Pronajímám byt – checklist

• Ověřte list vlastnictví (zástavy, věcná břemena, souhlas spoluvlastníků/SVJ podle stanov)

  ČÚZK – Nahlížení do KN

• Zajistěte průkaz energetické náročnosti (PENB) – třídu je nutné uvádět v inzerátu

  Vyhláška č. 264/2020 Sb.

• Stanovte nájemné a kauci – jistota a smluvní pokuty dohromady max. 3× měsíční nájemné (§ 2254 OZ)

  Kalkulačka kauceObčanský zákoník

• Ověřte identitu zájemce a neberte peníze před podpisem smlouvy
• Písemná nájemní smlouva: doba nájmu, nájemné, zálohy na služby a jejich vyúčtování, počet osob, zvířata

  Vzor smlouvy (po přihlášení)

• Předávací protokol se stavy měřidel, fotkami a soupisem vybavení
• Přepište nebo dohodněte odběr elektřiny a plynu (smlouva s dodavatelem)

  ERÚ – práva spotřebitele

• Pojištění nemovitosti a odpovědnosti pronajímatele; doporučte nájemci pojištění domácnosti
• Souhlas s trvalým pobytem nájemce (podpis vlastníka nebo smlouva jako doklad)

  Portál veřejné správy – trvalý pobyt

• Oznamte SVJ / správci změnu počtu osob (rozúčtování služeb)
• Roční vyúčtování služeb nájemci nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období

  Zákon č. 67/2013 Sb.

• Daňové přiznání k dani z příjmů – příjmy z nájmu (§ 9 ZDP), paušál 30 % nebo skutečné výdaje

  Finanční správaOnline finanční úřad (EPO)Kalkulačka cash-flow

• Daň z nemovitých věcí – přiznání do 31. ledna, pokud jste byt nabyli v minulém roce

  Finanční správa

Vytisknout

Odkazy vedou na oficiální zdroje (ČÚZK, Portál veřejné správy, Finanční správa, ERÚ, zakonyprolidi.cz). Ověřeno 20. 10. 2026. Informativní obsah, nejde o právní ani daňové poradenství.